จากกรณีของเชียงใหม่ ที่ IKEA ไปเปิดในโครงการ Life Xpress ของ CP Future City Development (CPFC) ซึ่งเกิดจากการรีโนเวทพื้นที่แม็คโครเดิม ให้เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ แล้วใส่ร้านค้าในเครือซีพี เช่น 7-Eleven, True, Decathlon นำทัพด้วย IKEA Order Point
เมื่อหันกลับมามองที่ขอนแก่น CP มีที่ดินพร้อมอยู่หลายแปลง โดยเฉพาะ โลตัส, แม็คโคร และไคซ์ (KICE) ซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่บนถนนมิตรภาพ เส้นทางหลักที่เป็นเส้นเลือดใหญ่ทางเศรษฐกิจของเมือง
ที่ดินเครือ CP ในขอนแก่นมีที่ไหนบ้าง และทำเลไหนน่าปักหมุด?
— Lotus’s ขอนแก่น 1 (ถนนมิตรภาพ ติดศูนย์ประชุมไคซ์)
ทำเลที่โดดเด่นที่สุด อยู่ติดกับศูนย์ประชุมนานาชาติในเครือซีพี สามารถรองรับงานใหญ่ระดับนานาชาติ ได้พลังเสริมจากคนที่มางานประชุม คอนเสิร์ต และงานแฟร์ เมื่อคนมาเยอะ IKEA ก็จะได้การมองเห็นตรงๆ ด้วยที่ดินขนาดใหญ่ และมีที่จอดรถร่วม ถ้า CPFC ต้องการสร้าง “จุดหมาย” บนถนนมิตรภาพ นี่คือตัวเต็งอันดับหนึ่งเลยก็ว่าได้
— Makro ขอนแก่น 1 (ถนนมิตรภาพ เยื้อง Lotus’s1)
อีกหนึ่งทำเลที่โดดเด่นไม่แพ้กัน ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ อยู่ตรงข้ามศูนย์ประชุมไคซ์ และโลตัส 1 เหมาะมากที่จะใช้สูตรรีโนเวท Makro ให้กลายเป็น Life Xpress + IKEA เหมือนที่เชียงใหม่ ซึ่งสามารถเกิดเป็น “ฮับเชิงพาณิชย์”
— Lotus’s ขอนแก่น 2 และ Makro ขอนแก่น 3 (ถนนมิตรภาพ ติดมหาวิทยาลัยขอนแก่น)
ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ม.ขอนแก่น มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจนคือคนรุ่นใหม่ ครอบครัว และนักศึกษา แถมได้ลูกค้าจากสนามบินและย่านพักอาศัยรอบมหาวิทยาลัย เหมาะกับการวางตำแหน่งที่อยากจับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ไลฟ์สไตล์ทันสมัย และยังได้อานิสงค์จากการเกิดใหม่ของโครงการบ้านและคอนโดในพื้นที่แบบต่อเนื่อง ซึ่งตอบโจทย์คนที่กำลังหาของแต่งบ้านอีกด้วย
— Makro ขอนแก่น 2 (ถนนศรีจันทร์ ติดโรงเรียนบ้านหนองใหญ่)
โซนในเมือง เน้นจับชุมชนท้องถิ่น พื้นที่อาจจะไม่ใหญ่เท่าโซนถนนมิตรภาพ แต่ก็เป็นตัวเลือกที่รองลงมา
CP และ KICE จะเป็นจุดเปลี่ยนเกมหรือไม่?
อย่าลืมว่า KICE ก็เป็นของ CP การเสริมกันระหว่าง KICE + Lotus’s ขอนแก่น 1 + IKEA จะทำให้คลัสเตอร์นี้กลายเป็นแลนด์มาร์กเชิงพาณิชย์ และฮับงานประชุม นิทรรศการ (MICE Hub) ของขอนแก่นและอีสานทันที
บทสรุปการจัดอันดับ
— Lotus’s ขอนแก่น 1 (ติดไคซ์) ตัวเต็งที่สุด เพราะเสริมกันกับไคซ์พร้อมทำเลที่โดดเด่น
— Makro ขอนแก่น 1 (เยื้องโลตัส 1) รองลงมา สามารถใช้สูตรรีโนเวทเหมือนเชียงใหม่
— Lotus’s ขอนแก่น 2 และ Makro ขอนแก่น 3 (ติด มข.) ตัวเลือกจับกลุ่มนักศึกษา ครอบครัวรุ่นใหม่
— Makro ขอนแก่น 2 ความเป็นไปได้รอง
สุดท้ายนี้ ก็ขึ้นอยู่กับว่า IKEA จะเลือกกลยุทธ์ไหน ถ้าต้องการเน้นภาพลักษณ์ พร้อมเสริมรับกับงานใหญ่ ก็ต้อง Lotus’s ขอนแก่น 1 (ติดไคซ์) ถ้าเน้นใช้สูตรรีโนเวทเหมือนกับเชียงใหม่ ต้อง Makro 1 (ถนนมิตรภาพ) และถ้าอยากเน้นการเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่โดยตรง คงต้องเป็นที่ Lotus’s ขอนแก่น 2 (ติด มข.)
